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2018年中國工業用地成交面積、工業用地規劃用地及用地價格趨勢[圖]

2020年03月05日 14:21:42字號:T|T

    與國際成熟的工業地產市場相比,我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內,工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起,特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高,投資回報日漸降低的情況下,越來越多的資金逐步向工業地產轉移,使得工業園區、產業地產逐步興起。

    但從全國300城來看,2018年,工業用地推地力度增加,推出、成交均大幅提升。2018年,全國300城共推出工業用地規劃建筑面積9.0億平方米,同比增長30.4%;共成交工業用地7.7億平方米,同比增長27.9%,推出和成交較去年均有較大提升。這個意義上來講,全國工業用地供應存在地區失衡。

2011-2018全國300城市工業用地推出建筑面積

數據來源:公開資料整理

2011-2018全國300城市工業用地成交建筑面積

數據來源:公開資料整理

    從土地占比來看,2012-2018年,全國300城工業用地成交規劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈增長趨勢,經歷2017年小幅下降后,2018年工業用地成交占比提升至39%。

2011-2018年全國300城市工業用地成交占比

數據來源:公開資料整理

    一線城市工業用地成交規劃建筑面積規模同比大幅回落,二線和三四線城市同比增長。不同城市來看,2018年一線城市工業用地成交規劃建筑面積為2177萬平方米,成交面積同比下降11.8%;二線城市成交面積為26505萬平方米,扭轉四年來同比下降的趨勢,2018年同比增長達36.7%;三四線城市成交面積為48467萬平方米,同比增長26.1%。

    工業用地需求出現分化,一線城市對工業用地的需求下降,二三四線城市需求增長,同時,也可以看出工業從一線沿海到中西部二三四線轉移的軌跡。

2011-2018年一線城市工業用地成交規劃建筑面積同比

數據來源:公開資料整理

2011-2018年二線城市工業用地成交規劃建筑面積同比

數據來源:公開資料整理

2011-2018年三線城市工業用地成交規劃建筑面積同比

數據來源:公開資料整理

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國工業地產行業市場發展規模及投資前景趨勢報告》數據顯示:2018年第四季度,全國主要監測城市地價總體水平為4335元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為7600元/平方米、7080元/平方米和834元/平方米。其中,工業用地價格水平最低,為總體均價的1/5左右。

2018年全國檢測城市不同類型用地價格

數據來源:公開資料整理

    2018年第四季度,三大重點區域(除環渤海地區)工業用地價格水高于全國總體水平,整體呈上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區工業用地價格水平分別為1027元/平方米、1482元/平方米、827元/平方米。其中,珠江三角洲工業用地價格水平最高。

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