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2019年中國房地產百強企業市場份額、銷售額、在各城市發展情況及2020年中國房地產百強企業”名單[圖]

2020年04月01日 14:19:36字號:T|T

    2019年,受市場調控政策的持續、商品房銷售額增速繼續放緩等因素影響,我國房地產百強企業緊抓城市群及熱點城市發展機遇,助力規模的增長,使得市場份額進一步提升。數據顯示,2019年我國房地產百強企業銷售總額 98179.3 億元,同比增長16.3%,高于同期全國增幅 9.8個百分點;銷售面積為72458.3 萬平方米,同比增長 13.5%,高于同期全國增幅 13.6 個百分點份額穩步上升至 61.5%。其中,恒大地產、碧桂園、萬科、保利發展等綜合實力 TOP10 企業銷售額市場份額為 27.7 ,較上年提高 1.3 個百分點。

2015-2019 年百強企業銷售額市場份額

數據來源:公開資料整理

2015-2019 年綜合實力 TOP10 企業市場份額

數據來源:公開資料整理

2015-2019年百強企業銷售增長率

數據來源:公開資料整理

“2020 中國房地產百強企業”名單

排名
企業名稱
1
恒大地產集團有限公司
2
碧桂園控股有限公司
3
萬科企業股份有限公司
4
保利發展控股集團
5
融創中國控股有限公司
6
中海地產(中國海外發展)
7
綠地控股集團股份有限公司
8
華潤置地有限公司
9
綠城中國控股有限公司
10
龍湖集團控股有限公司
11
招商局蛇口工業區控股股份有限公司
12
華夏幸福基業股份有限公司
13
陽光城集團股份有限公司
14
旭輝集團股份有限公司
15
世茂房地產控股有限公司
16
榮盛房地產發展股份有限公司
17
金科地產集團股份有限公司
18
正榮集團有限公司
19
雅居樂集團控股有限公司
20
中國金茂控股集團有限公司
21
四川藍光發展股份有限公司
22
龍光地產控股有限公司
23
廣州富力地產股份有限公司
24
杭州濱江房產集團股份有限公司
25
奧園集團有限公司
26
佳兆業集團控股有限公司
27
祥生地產集團
28
中國鐵建房地產集團有限公司
29
新力控股(集團)有限公司
30
合景泰富集團
31
泰禾集團股份有限公司
32
時代中國
33
大悅城控股集團股份有限公司
34
上海中建東孚投資發展有限公司
35
廣州市敏捷投資有限公司
36
紅星地產
37
金輝集團股份有限公司
38
浙江佳源房地產集團有限公司
39
海倫堡中國控股有限公司
40
中冶置業集團有限公司
41
珠海華發實業股份有限公司
42
四川新希望房地產開發有限公司
43
寶龍地產控股有限公司
44
東原集團
45
聯發集團有限公司
46
重慶華宇集團有限公司
47
蘇寧置業集團有限公司
48
俊發集團有限公司
49
武漢地產開發投資集團有限公司
50
景瑞地產(集團)有限公司
51
花樣年集團(中國)有限公司
52
仁恒置地集團有限公司
53
星河控股集團有限公司
54
中國葛洲壩集團房地產開發有限公司
55
當代置業(中國)有限公司
56
德信中國控股有限公司
57
福星惠譽控股有限公司
58
光明房地產集團股份有限公司
59
三盛集團有限公司
60
北京金隅集團股份有限公司
61
華鴻嘉信控股集團有限公司
62
北京北辰實業股份有限公司
63
北京鴻坤偉業房地產開發有限公司
64
奧山控股
65
德杰集團
66
杭州市城建開發集團有限公司(大家房產)
67
美好置業集團股份有限公司
68
上海建工房產有限公司
69
康橋集團
70
實地地產集團
71
桂林彰泰實業集團有限公司
72
領地集團有限公司
73
上海愛家集團
74
時代大地控股集團有限公司
75
上海城建置業發展有限公司
76
中惠熙元房地產集團有限公司
77
鄭州綠都地產集團股份有限公司
78
杭州宋都房地產集團有限公司
79
恒泰集團
80
天山房地產開發集團有限公司
81
財信地產發展集團股份有限公司
82
廣東方直集團有限公司
83
上坤地產集團有限公司
84
龍記泰信集團
85
睿古地產集團
86
正黃集團
87
云南實力控股集團有限公司
88
重慶澤京房地產開發有限公司
89
金僑投資控股有限公司
90
銀城國際控股有限公司
91
四川圣樺集團有限公司
92
合能投資有限公司
93
華夏陽光地產有限公司
94
奧克斯地產
95
濰坊恒信建設集團有限公司
96
眾安集團有限公司
97
潤達豐控股集團有限公司
98
東投地產集團有限公司
99
重慶海成實業(集團)有限公司
100
三巽集團

數據來源:公開資料整理

    百強前 10 企業銷售額增長率均值為 11.9%,平均進入 105.4 個地級城市,地級城市覆蓋率達 36.0%;11-30 企業銷售額增長率均值達 24.1%,為百強企業銷售增速最高的陣營,平均進入42.3 個地級城市,地級城市覆蓋率 14.4% ;31-50 企業銷售額增長率均值為 17.7%。

百強企業不同陣營 2019 年銷售額及其增長率均值

數據來源:公開資料整理

    2019年,百強前10企業銷售額增長率均值為11.9%;11-30企業均值達24.1%,為百強企業銷售增速最高的陣營。世茂房地產、龍光地產等銷售增速均在30%以上,融創、中海、綠城、龍湖等銷售增速均超過20%。

百強企業地級以上城市覆蓋率

數據來源:公開資料整理

百強企業地級信用債占比

數據來源:公開資料整理

百強企業地級海外債融資占比

數據來源:公開資料整理

    從各等級城市來看,百強企業的銷售來源主要來自二線城市。以50 家百強代表企業為例,數據顯示,2019年,我國50 家百強代表企業重點項目銷售在一線城市銷售額占比為 14.6%,二線城市占比為 44.5%,三四線城市占比為40.9 %。

2019年百強代表企業各等級城市銷售額

數據來源:公開資料整理

2019年百強代表企業重點項目各面積段銷售占比

數據來源:公開資料整理

    百強企業因城施策,一線城市聚焦首置首改產品,二線及三四線城市繼續加大首改及改善類產品。一線城市首置類、首改類產品銷售貢獻占比分別為29.2%、38.8%,在二線、三四線城市,首改類占比分別為59.3%、60.1%,較上年分別上升3.2、3.0個百分點。

2015-2019年百強企業營業收入均值及增速

數據來源:公開資料整理

2015-2019年百強企業凈利潤均值及增速

數據來源:公開資料整理

2017-2019年百強企業凈利率均值

數據來源:公開資料整理

2017-2019年百強企業凈資產收益率均值

數據來源:公開資料整理

    受房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響,疊加企業周轉速度的下降,盈利能力小幅下降。2019年,百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.1%、15.9%,較上年分別下降0.5、0.8個百分點。

2019年百強代表企業拿地均價/銷售均價的均值

數據來源:公開資料整理

    2019年,前10企業凈利潤率與凈資產收益率較上年分別提升0.1、0.6個百分點至14.8%、20.2%;11-30企業凈利潤率和凈資產收益率較上年分別提升0.5、1.1個百分點至13.0%、21.2%。優秀百強企業一方面受益于規模效益,土地成本、融資成本、期間費用等均處于行業較低水平;另一方面,優秀企業加快周轉效率,通過房地產數字化、優化管控模式等,降本增效,有效促進了企業盈利水平的提升。

2018-2019年百強代表企業拿地金額占銷售額比重均值

數據來源:公開資料整理

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國房地產行業發展現狀調研及投資規模預測報告》數據顯示:百強企業的拿地態度維持謹慎,布局重點向一二線城市回歸。2019年,50家百強代表企業拿地金額占銷售額比重較上年降低2.7個百分點至26.7%;在一二線城市的新增土儲權益面積占比52.8%,同比增長7.0個百分點。

百強代表企業2019年收并購金額前20城市

數據來源:公開資料整理

    百強企業積極通過合作、收并購等方式補充優質土地資源。2019年約300家房企作為買方涉足收并購,涉及交易金額近3000億元,其中百強企業所涉金額近八成,是收并購市場的主要參與者;杭州、成都、蘇州、西安等熱點二線城市收并購金額均超過100億元。同時,百強企業借助自身資源優勢在城市更新、產城融合、文旅地產等領域積極擴充土地儲備。

    百強企業新增高價地金額、面積總量出現增長。2019年,百強企業新增高價地金額及面積總量分別為6422.2億元、5134.4萬平方米,同比增長率均為23.8%,新增高價地數量201塊,同比增長27.2%。百強企業歷史高價地開盤率近四成,企業規模越大其高價地開盤程度越高。為分析百強企業高價地去化情況,研究組整理了百強企業近三年所拿高價地及其開盤情況,結果顯示:百強企業三年開盤率達到38.5%。前10企業的高價地開盤率最高達41.6%,11-30企業、31-50企業的高價地開盤率分別為40.5%、25.0%。部分資金壓力較大的企業應注意高價地風險,可通過合理分散布局、加速推盤等方式降低高價地所帶來的資金及去化風險。

2017-2019年各層級百強企業新增高價地開盤

數據來源:公開資料整理

    2019年末,中央經濟工作會議明確指出,“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展”。在此背景下,百強企業積極改進經營模式,回歸產品本源,推動企業高質量發展。一方面把握市場機遇,打造主流產品,另一方面,控制成本支出,審慎投資,優化管控方式,加快周轉效率。

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