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2020年房地產企業利潤下滑,部分房企現金流緊張加劇

2020年04月14日 17:09:18字號:T|T

    近年來,房地產行業整體銷售增速放緩,利潤規模增速的放緩趨勢也逐步顯現,2019年行業利潤增速繼續下行、利潤增長拐點成為行業共識。同時,隨著前期高地價項目和資本化利息進入結算期,推高了營業成本,行業整體利潤空間進一步受到擠壓,多數房企利潤率水平有所下滑。

    從2019年上市房企的業績情況來看,報告期內房企整體利潤空間持續受到擠壓,無論是營收、利潤規模的持續增長,還是利潤率水平的維持都存在較大挑戰,盈利能力面臨考驗。

    與此同時,在行業整體盈利面臨下行壓力的大背景下,2019年仍有部分房企實現了較高的利潤增長,并且利潤率水平繼續保持行業領先。其中以萬科、融創、龍湖等規模房企為代表的企業2019年內盈利表現相對突出。

    針對2020年業績目標,統計數據顯示,從已公布企業的情況來看,有6成房企預計2020年銷售目標較2019年已完成目標實現10%以上的增幅。

    相對而言,幾家龍頭企業以及2019年業績前十家房企公布的2020年銷售目標漲幅普遍控制在10%及以下。例如:恒大、華潤、融創業績目標漲幅為8%,龍湖、中海分別為7%和6%。值得一提的是,新城控股2020年銷售目標定位2500億元,相較2019年已完成的銷售額有8%的降幅,主要是認為疫情將對全年銷售額造成一定影響。

    年初由于疫情的原因,對房地產開發、銷售等方面的進度都帶來了一定影響。對此,部分城市出臺了例如降低落戶門檻、放寬預售證申請條件、土地款分期繳納等政策,部分企業如時代中國、禹洲、中駿、中梁等都認為未來政策仍有進一步寬松的可能,也會給行業帶來一定的利好刺激。

    2020年房地產企業利潤下滑

    部分房企現金流緊張加劇
    在融資政策未放松情況下,銷售回款仍是房企最核心的資金來源。數據顯示,受銷售不佳等因素影響,房企到位資金大幅下滑。國家統計局數據顯示,1-2月,房地產開發企業到位資金20210億元,同比下降17.5%。其中,國內貸款4547億元,下降8.6%;利用外資12億元,下降77.2%;自籌資金6161億元,下降15.4%;定金及預收款5603億元,下降23.9%;個人按揭貸款3030億元,下降12.4%。

    部分房企財務風險上升。據相關統計,2020年房地產行業到期債務約為1.46萬億元,7月份償債高峰到期達1490萬億元。為緩解資金緊張局面,部分房企加大融資力度,但整體融資規模仍有小幅下滑。中指研究院數據顯示,2020年1-2月份,房企海外發債、信用債以及資產證券化融資金額為2713.4億元,同比小幅減少5.7%。短期融資券發行229.5億元,同比增速達1430%。短期債發行提速印證了房企對于補充資金的迫切需求。

    表示,在銷售復蘇、支持政策的帶動下,房企到位資金同比降幅有望在二季度收窄,資金壓力將有所緩和。同時融資集中度或進一步提升,融資渠道更為通暢、凈負債率較低的房企將更加受益。 

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