歡迎來到中國產業信息網設為首頁|加入收藏|網站地圖|繁體|產業網微薄

中國產業信息網新聞中心

產業網 > 新聞中心 > 頭條 > 正文

豪宅“秒光”,一夜漲100萬!夠魔幻!看不懂!政府救企業的錢,怎么成了炒房資本?深圳房價真要突破天際線?[圖]

2020年04月21日 09:35:34字號:T|T

    最近,深圳的樓市真夠魔幻。很多人看不懂。按理說,深圳對外貿易依存度高達110%。全球現在疫情根本看不到終點,世界經濟大幅收縮,深圳難免要受到影響。但實際上,深圳樓市卻火了,而且不是小火,是大火:豪宅“秒光”,百萬“茶水費”,二手房掛牌價動不動就漲價十幾萬、幾十萬甚至上百萬。常言道,事出反常必有妖。

    1. 想買房?交150萬“茶水費” 2019年12月深圳新房成交4861套,環比增長52.1%,同比增長44.0%。在12月深圳新房供應回落的情況下,依然阻擋不了購房者強勁的置業需求。

    2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情況

數據來源:公開資料整理

    2019年深圳新房成交37884套,環比增長28.9%。成2019年以來,深圳發展利好不斷,從2月份粵港澳大灣區規劃綱要的出臺、到8月份深圳建設先行示范區意見的出臺,再到11月11日深圳調整非普通住宅標準,12月12日,取消商務公寓“只租不售”,無一不成為樓市的興奮劑,引起購房置業潮。

    2016-2019年深圳新房成交量情況

數據來源:公開資料整理

    分區來看,龍崗新房成交量最高達到1654套,環比上漲125.6%。光明緊隨其后成交1343套,環比上漲574.9%。寶安成交寶安套,南山、龍華成交超300套,鹽田成交248套,坪山、福田成交超100套。大鵬新區、深汕、羅湖成交較少,分別為67套、38套、10套。與上月相比,光明、龍崗、南山、大鵬新區成交環比上漲,鹽田、龍華、寶安、福田、羅湖、坪山成交環比均小幅下跌。

    2019年深圳各區新房成交量情況

數據來源:公開資料整理

    2020年1—2月,因為過年,后面又遇上疫情,所以,深圳樓市完全可以用慘淡來形容。1月,新房成交2813套,環比下降42.1%;二手房成交7499套,環比下跌24.7%。2月,新房只賣了830套,環比大跌70.5%;二手房也只成交了1788套,環比大跌76.2%。但到了3月,深圳樓市卻像火山一樣:突然大爆發。3月份,深圳新房成交3152套,二手房成交8008套,是2月的4倍左右。

    近一年深圳市二手住宅成交量價走勢

數據來源:公開資料整理

    這些都不是關鍵。關鍵在于,深圳房價也開始飛漲。這漲價到底有多猛?

    網上流傳著下面這首打油詩:

    當然,這首打油詩其中說到了深圳樓市很多基礎知識,比如區位、不同品質的樓盤,不在深圳或者不長期關注深圳樓市,可能也搞不明白。

    那,再看幾個例子。4月上旬,位于深圳南山的招商蛇口太子灣•灣璽開盤。房源一共54套,每平單價高達9—13萬,戶型320—410平,一套最便宜的也要2900萬,最貴的要5500萬,半個億還不止。而且“購房須知”上,還霸氣地寫著“不接受退房”。然而,不到4個小時,就全部賣完。這個樓盤在3月已經開過兩次盤。其中,第二次14套(售價4200萬起步),開盤8秒就被搶購一空。還有深圳網友爆料,寶安中心區的新錦安海納公館、潤恒都市名薈、榕江云璽錦庭等新盤對外說房子已經賣完了,實際上,是轉為內部消化,要交“喝茶費”后才能買到。這“喝茶費”要多少呢?主要和項目、房子總價有關。有中介透露,有的要50萬,也有的要150萬。看似荒唐,但是,你愛買不買,你不買別人搶著買。

    2. 1000萬買不到中意的三房新房瘋狂,二手房也一樣。在一個深圳本地論壇上,有人發帖“看房看出抑郁癥來了”。帖子說,因為疫情影響,收入下降了很多。現在手握500萬,想在寶中、南山買三房,但一直都找不到中意的。在關注房子的幾個月里,房價就漲了近30%。

    

    這個帖子的跟帖,幾天里,就超過200個。有人感慨:房價太恐怖了。也有人催促:越等越貴。更有人慶幸:去年十一后開始看房,11月11日取消豪宅稅,嗅到血腥味,11月12日下定金。到現在完成交房,同戶型漲了100多萬了,好險啊。還有房東交流:去年有個妹子要買我富通城的房子,我395愿意賣,她非要390,然后不買,我過完年回來看到人家掛到450了,我就漲到了450。在發帖三天多后,發帖的樓主終于“快刀斬亂麻,在寶中訂了一個900的小三,不糾結了”。

    

    有第三方監測工具顯示,近期深圳有些二手房掛牌價直接上調百萬,買房人的焦慮,不是沒有道理的。深圳樓市從3月初開始,自西向東開啟了一輪樓市上漲。新房就像上面已經提到的,很多項目銷售十分火爆,還出現了“喝茶費”這樣的違規操作。

    很多區域二手房房價也“一飛沖天”。

    《經濟觀察報》就有個報道說,深圳一個二手房中介,帶買房人看了5套房,其中3套被其他買家搶先下手,還有1套報價上調100萬,最后1套房東干脆不賣了。有剛需后悔莫及:過個年回來發現看中的小區價格都漲了,每平方米至少漲了1萬多元。短短一個多月,需要多掏大幾十萬塊。設身處地想想,誰能不肉痛,能不焦慮?根據中國房地產協會的數據,3月份,深圳新房單價每平是6.34萬,同比上漲12.88%。二手房單價更是高達7.18萬元/㎡,同比上漲14.54%。這些都只是冷冰冰的數字,背后成千上萬買房人正在焦慮、焦躁。

    在著名的南山區,二手房掛牌均價已經接近10萬每平

    3. 深圳房價真要突破天際線?其實,沒人能預測到深圳房價到底會漲到多高。正像有人說的:想買就趁早,看深圳房價什么時候跌過。

    

    且不說深圳房價在全國的表現,就是在北上廣深四個一線城市里,深圳也顯得格外堅挺。根據國家統計局3月份70個大中城市商品住宅統計數據,不論是新房還是二手房,不論是環比還是同比,深圳都力壓北上廣。

北上廣深四個一線城市,深圳也顯得格外堅挺

城市
新房
二手房
環比
同比
環比
同比
北京
100
104.1
100.2
99.3
上海
100.1
102.4
100.3
101.6
廣州
99.5
101.7
99.8
99.1
深圳
100.5
105.2
101.6
109.7

數據來源:公開資料整理

    對深圳房價為什么這么“硬”,早有各種說法。比如說,深圳面積小,可開發的土地有限。深圳面積只有1996.85平方公里,相比之下北京是1.6萬平方公里,上海是6340平方公里,廣州是7434平方公里。在全國省會城市和副省級城市里,深圳面積也是倒數的。關鍵是,深圳還多山多湖,能開發的面積要小得多。

    2018年,王石就曾說過,深圳能開發的凈地不到20平方公里,每年新增用地面積不到2平方公里(還含工業用地)。但另一方面呢,人口卻在迅速增長。深圳就像一個磁石吸引著南中國的年輕人。到2019年底,深圳常住人口是1343.88萬人(比2018年增加41.22萬人),而過去10年,深圳年均增加的人口在50萬左右。相比之下,2019年北京、上海、廣州的常住人口是2153.6萬人、2428.14萬人、1530.59萬人。

    簡單做個計算,深圳人口密度是北京的5倍、上海的1.8倍、廣州的3.3倍。

    

數據來源:公開資料整理

    但深圳落戶買房政策卻比北京、上海要寬松不少。另外,還可以列舉其他很多原因。比如,深圳民營企業發達、人民富裕,像有華為、騰訊、大疆等等這樣的大企業,待遇更是頂級的。

    4. 但還有其他關鍵因素上面這些原因,的確是推動深圳房價上漲的因素。但卻不能很完全地解釋這次上漲。因為,深圳面積小、人口多、人民富不是一天兩天,為什么現在突然上漲?難道是去年增加的40多萬人,引起了質變嗎?顯然不對。這還要回到這次疫情。我在前面的文章里也說過,應對疫情關鍵是保就業,保就業的關鍵在保企業。在政策層面也早就行動起來了,開始為中小企業和個體工商戶“輸血”。

    比如,一季度,央行釋放的長期流動性高達2萬億,新增人民幣貸款7.1萬億,法定存款準備金率也在下調。深圳在2月底就推出了“惠企16條”,拿出至少30億,給中小微企業貸款貼息。而住房抵押貸款、信用貸、經營貸也在放松。深圳各區還提供貸款貼息,比例低的貼20%,高的100%(也就是等于免息),貼息周期在3個月到1年不等。這些政策的初衷是:支持消費,支持中小微企業生存,從而讓我們的經濟正常運轉起來。可深圳有點不一樣。深圳長期站在市場經濟前沿,加上房價連年上漲,現在,在深圳“買房就是一場金融游戲”。具體,我覺得下面兩張圖片的內容,說得已經比較通俗,就貼出來。

    



    簡單來說就是,很多人鉆空子,利用原本支持小微企業,支持消費的政策,把資金套出來,然后去炒房。這已經形成完整的灰色產業鏈。你需要經營貸(往往利息更低),哪怕你沒有公司,但只要花上三五千塊錢,中介也可以馬上讓你買到一個符合條件的公司。至于要查看的購銷合同(原本是想監管資金用途),只要花錢也能買到。貸款期限也能從不超過5年,做到10年。一通兇猛操作,貸款利率可以做到5%以下,比很多城市的房貸還便宜。所以在很多人看來,不炒房,那就是虧啊。不斷上漲的房價,不管是有房的,還是沒房的,都焦慮到不行。

    還有誰有心思去做實業,做企業呢?

    

    5 深圳,不能只是房價先行區1980年8月,深圳經濟特區正式成立。四十年里,深圳發展堪稱人類城市發展的奇跡。而現在,國家賦予了深圳更重大的期望。

    

    普通人關心的房價,深圳領跑全國多年。

    一線城市中深圳房屋銷售價格最高

    

    數據來源:公開資料整理

    而高房價、高地價,已經對深圳實體經濟造成一些負面影響。據說,任正非曾表示,“對華為公司最大的威脅不是什么國際上的競爭對手,對華為公司最大的威脅是深圳的高房價。”所以,華為把一兩萬員工,還有大量生產線從深圳搬到了東莞。不只是華為,2018年,深圳91家規模以上工業企業外遷。而且,近兩三年來外遷的企業,不再只是紡織服裝、玩具等“低端”產業,電子信息制造企業占比超過35%。種種因素疊加,近年來,深圳經濟領跑的優勢正在縮小。

    當然,不能完全歸咎于房價,但房價肯定是其中很重要的原因。高房價后果到底有多嚴重,深圳南邊已經有現成的案例。深圳已經決定,開展為期三個月的市場亂象專項整治行動,打擊惡意炒作房價的行為。

    的確,深圳要做先行區,但不能只是房價的“先行區”。

    

數據來源:公開資料整理

    深圳GDP增速比較,而在更大范圍,深圳人腦子活,利用政策炒房,先行一步,很難說,其他城市不會跟上。有人已經預言:接下來,上海也會跟著這么玩。就在今天(20日)上午,央行又下調了LPR報價,通俗說,就是降息,和房貸密切相關的5年期LPR下調了10個基點,這種力度已經是最近三五年里最大的了。只要全球疫情不能得到很好控制,寬松政策肯定就會持續,甚至加碼。政策本質還是,救企業、保就業、保經濟。千萬不能讓這些好政策,變成炒房客的狂歡。 

中國產業信息網微信公眾號中國產業信息網微信公眾號 中國產業信息網微信服務號中國產業信息網微信服務號
版權提示:中國產業信息網倡導尊重與保護知識產權,對有明確來源的內容注明出處。如發現本站文章存在版權、稿酬或其它問題,煩請聯系我們,我們將及時與您溝通處理。聯系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
 

精彩圖片

 
 

 

 

 

 排行榜產經研究數據

lpl竞猜 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>